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北京二手房現“紅五月”成交量創“317”以來新高

中國經濟新聞網 2020-06-02 10:52:49

  本報記者 王松才
  
  隨著疫情的放緩和社會生活的逐步恢復正常,以存量房為成交主力的北京樓市。5月份的二手房市場,延續了4月以來的態勢繼續回暖,并創下了2017年3月17日調控以來的新高。
  
  成交上揚
  
  業主惜售心理再現
  
  作為典型的改善型剛需,北京市市民張先生最近十分焦慮,由于去年家庭人口增加,他原有的90平方米的二居室已經不夠住了,因此迫切希望能夠置換一套面積更大的三居室。
  
  自去年11月份開始,張先生頻繁關注目標房源。他計劃置換的小區是北京最大的居住區天通苑,由于自己曾經有過貸款記錄,所以,即便他把名下唯一的一套住房賣掉,再購房也算二套房。同時,他的目標房源面積超過140平方米,首付比例將達到8成。
  
  去年11月,天通苑的房價處于市場低點,張先生看中的一套三居室房源掛牌價為510萬元,這也是當時的正常市場價。由于首付超出了預算,張先生委托中介公司跟房主溝通,但當時房主降價的意愿并不強烈。
  
  到了12月底,中介公司突然致電張先生說,他看中的這套房源已經成交了,由于年底房主著急用錢,因此要求買方付款周期為一個月,但價格也出現了大幅下調,最終的成交價為460萬元。
  
  再后來,疊加春節假期和疫情暴發的影響,張先生不得已將自己的換房計劃延后。4月底,隨著疫情防控形勢好轉,北京逐步放松進入小區的管控措施,張先生重啟換房計劃。但讓他意外的是,4月份,他的目標置換區域的高性價比房源均已成交,剩下的都是價格較高的房源,且套均市場價比年前普遍上漲了10萬到20萬元。
  
  張先生有些著急了,在“五一”假期頻繁跟隨中介公司看房選房,但他沒有想到,年前普遍可以深度談價的房源,現在基本上很難談價,并且還有業主開始上調房源價格。
  
  中介公司告訴張先生,自4月份以來,天通苑的房源成交量開始迅速放大,但成交的房源基本上都是高性價比的低價房源,隨著這批房源的成交和消化,剩下的房源和新上房源的價格難以松動,業主也普遍出現了惜售心理,還有不少業主開始上調價格。
  
  5月下旬,張先生最終鎖定了一套總價為530萬元的三居室房源,可等到他準備和房主面談簽合同時,房主卻臨時反悔,要求加價5萬元,張先生十分惱火,最終放棄了簽約。
  
  張先生告訴中國經濟時報記者,他在放棄這套房源兩天后即被另一位買主以535萬元的價格簽約。令張先生稍感欣慰的是,他的房子也比年前的市場價上漲了一些。
  
  據本報記者了解,隨著近幾個月市場降息降準和流動性增加,市場預期開始發生變化。作為近期北京二手房市場交易的縮影,張先生的遭遇也代表了相當一部分置換群體的尷尬境地。
  
  成交量創三年來新高
  
  據貝殼研究院統計數據顯示,5月北京二手房成交量環比增長39%,同比增長75%,實際成交量創2017年“317”調控后最高水平。5月全市二手房網簽量約1.59萬套,環比增長20.5%,同比增長15.2%。從成交價格來看,5月北京二手房成交均價為62609元/平方米,環比明顯上漲,主要是由于高單價的西城區成交占比大幅提升,西城區成交量在全市的比重從7%增長到12%,帶動全市均明顯上漲。剔除西城區因素,5月北京二手房成交均價上漲3%左右。
  
  貝殼研究院認為,5月市場交易量大幅增長主要有三個原因:第一,隨著線下帶看逐步恢復正常,受疫情影響的需求逐步釋放;第二,在房貸利率趨于下行的預期之下,市場預期有所提振;第三,也是更為重要的原因是5月學區房政策的調整,疊加五一假期,使得西城成交量大幅增長,部分家長為了教育的確定性加快入市,5月西城區成交量環比和同比增速均超過120%,西城區成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市,促進全市成交量大幅增長。
  
  在5月份的成交數據中,尤其值得注意的是,僅5月29日一天,北京二手房住宅網簽就達1000套。
  
  中原地產首席分析師張大偉表示,這是時隔14個月后再次出現單日住宅網簽超過1000套的盛況,也是2017年“317”調控之后全北京第16次單日成交超1000套。需要注意的是,北京2020年5月初有一次5天長假,所以事實上,看網簽數據是明顯滯后的,沒有完全反映出5月真實的簽約量。5月中下旬的成交量高達1.3萬套,而按照各家中介的真實成交量,5月北京二手住宅成交量實際上已經超過2萬套。
  
  對于北京二手房市場的走勢,貝殼研究院預計,6月北京二手房市場會出現小幅回落。幅度在15%左右,預計同比依舊會增長50%左右,推算全市交易量在1.5萬套左右,價格穩中有漲,漲幅在2%以內。
  
  對于6月份市場走勢,張大偉則認為,北京二手房市場6月份成交繼續保持高位已經成為定局,網簽量有望超過1.6萬套。

來源:中國經濟時報-中國經濟新聞網 作者:王松才 編輯: 曹陽       
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